Поиск по журналу
Москва и МО
ССР-будьте осторожны.
Повышение цены объекта недвижимости иногда понять возможно, однако...

Риэлтор агентства недвижимости «Стратегический Союз риэлтеров» Александр Артебякин объявил о повышении цены на продаваемый им объект на 200000 рублей за 23 часа до выхода на сделку. Сделка представляет собой цепочку из трех квартир (четырех сторон): первые две квартиры берутся с привлечением кредитных средств (ипотека), последняя квартира - свободная продажа (объект ССР, Александра). Отменить уже ничего не могли - все стороны вышли на сделку и попросили о мотивации повышения цены. Продавцы крайней квартиры: Иванчук Сергей Александрович и Иванчук Иван Сергеевич цинично заявили что им нужно дополнительно 150000 руб. (по 50000руб. с каждой стороны кроме ССР) или они отказываются от сделки. Стороны были вынуждены принять данное требование - сделка состоялась.

Мое мнение - данный рэкет - это недоработка АН ССР, которое обязано были профессионально решить указанную проблему, а не перекладывать ее на другие стороны.

Хотелось бы услышать Ваше мнение по данной ситуации.
Могут подойти
32 комментария
Владимир М
26 мая 2015, 14:33
История чернушная иначе ее не назовешь. Особенно актуальна эта проблема была бы в ближайшее время. Я имею ввиду конец 2014 года и начало 2015. Когда людям одобряли ипотеку по низкой ставке, все шло гладко до сделки. А потом резко подняли проценты по ипотеке, человек уже привязан к покупаемой квартире. В этом случае продавец может что угодно вытворять. Даже дикое повышение цены. Покупатель с ипотекой увы бессилен. Не говоря уже о том, что продавец может не только повысить стоимость, но и увезти всю мебель, выдрать кухню и т.д. и т.п. Здесь уже нужно с продавцом разговаривать покупателю, он должен просто постоять за себя. Это не нарушение закона, но тем не менее такое поведение должно быть наказуемо.
Ответить
707/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
22 июля 2012, 10:55
При внесении аванса прописать штраф за повышение цены и компенсацию понесенных расходов. Инком, как лидер на рынке, пусть покажет пример принимая очередной аванс. )
Ответить
164/50 000
0/50 000
30 мая 2012, 19:34
Вот вам и фиксированная акция.
Ответить
30/50 000
0/50 000
елена Чмакова
30 мая 2012, 01:36
Не важно где работает специалист главное как он работает и какие принципы у него во главе . Если он работает на будущее делать такое никогда не будет,а если только начал и слушается свое руководство то бедный не понимает ,что надо работать не на руководство ,а на свое имя пч руководству на него плевать лишь бы денег выжать, а свои мозгов пока мало , тч ничего страшного все приходит с опытом. В нашей профессии главная репутация и имя. Очень часто мы с друг другом встречаемся. А потом, ну кого не поднимали или кто по началу не поднимал сам? Давайте писать хотя бы друг другу правду.
Ответить
588/50 000
0/50 000
30 мая 2012, 09:20
Согласен, именно поэтому я указал его имя.
42/50 000
29 мая 2012, 17:58
Не постесняюсь...полные отщепенцы, но все люди разные, как-то так. В моей практике был такой случай: практически как у вас, крайняя - свободна, для выхода на сделку я делаю две опеки (одна из них марьино... за 10 дней), итак, в среду сделка а в воскресенье звонит риэлтор со словами РАЗРЫВАЕМСЯ! Суть да дело, в том, что муж хозяйки квартиры приехал из командировки и вдруг узнал, что продажей квартиры занимается риэлтор, которая его когда-то кинула!!! не на страшные деньги, 70 тыс рэ, но осадок остался. Так вот, эти клиенты просто отдают квартиру под аванс другим людям в этот же день. Это при том, что у нас подписан аванс! Долго ли, коротко ли, но с нас выжали 200 тыс сверху цены. Мы могли бы отказаться, но все документы готовы, моим клиентам принципиально была нужна эта квартира и цена, по которой мы продавали квартиру свою, была очень и очень хорошая. Проблема в большинстве случаев не в клиентах, а в риэлторах, которые не умеют работать со своими клиентами.
Ответить
971/50 000
0/50 000
29 мая 2012, 19:42
Я также считаю, что обратившись за помощью к риэлтору и поверив ему, Клиент будет руководствоваться его советами.
113/50 000
Ирина Тиховская
29 мая 2012, 17:36
Скорее всего Александр не оговорил сумму комиссии с продавцами, и при подписании соглашения о стоимости, продавцы были не согласны оплачивать услуги. Вот риелтор и взял с ваших клиентов свою комиссию.
Ответить
200/50 000
0/50 000
29 мая 2012, 16:53
Хотелось бы в данном блоге услышать не сарказм, юмор, жалость и сочувствие, а Ваше мнение и отношение к данной ситуации, а также наиболее приемлемый на Ваш взгляд вариант решения.
Ответить
179/50 000
0/50 000
Маргарита
5 июня 2012, 18:14
В подобной ситуации - ВСЕГДА отказываюсь от сделки.Считаю не надо гнать лошадей. Часто - это блеф, просто хочется еще денег. Если сделка срывается - такое бывает - успокаиваю всю цепочку, перевожу стрелки на виноватых - и заново спокойно делаю. На самом деле - ничего страшного не произошло - все живы, никто не умер - но прогибать себя и моих клиентов - никому не позволю!
375/50 000
Лена Ситченко
29 мая 2012, 08:19
ССР это еще те товарищи :-) липовые доверенности, квартиры с детками, которых непонятно куда девать...1,5 года судилась авансик забрала..аккуратней....
Ответить
152/50 000
0/50 000
- Елена
29 мая 2012, 01:30
просто умора, жалуется риэлтор из икома! типа нам можно, а другим нельзя
Ответить
72/50 000
0/50 000
29 мая 2012, 13:42
Михаил Юрьевич, Виталий не жалуется, он делится информацией, нет в этом ничего плохого.
87/50 000
Виталий Черепнёв
22 июля 2012, 10:47
Пусть лучше поделится информацией как Инком поднимает цену при принятии аванса. )
81/50 000
22 июля 2012, 19:54
Виталий, есть конкретные факты, открыто говорим о них и «без воды», поскольку всякие несуразности встречаются и в работе других АН, как известных так и не очень. В этом смысл этой профессиональной площадки, а не «клеить» ярлыки кому нелень.
241/50 000
елена Чмакова
29 мая 2012, 00:54
А школа то чувствуется старая ,закалка стальная и в каком раньше АН учился данный эссер.? Вам ли обижаться г. Котов? Помнится в дни моей юнности приезжал к нам из одного АН в другой его же его филиал опытом делиться руководитель данного филиала не маленький человек,а серьезный дядечка так и говорил он не краснея,а что Вам стоит перед сделкой поднять Ваших контрагентов - деться то им не куда скрытки мол делать себя подставлять ,а вот новое ноухау в профессии !Так что и получите бумеранг г. Котов! Удачи и не обижайтесь просто работать с данным агентом Вы больше никогда не будете да и он свой бумеранг сполна получит! Не последние это у всех сделки!
Ответить
658/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости